Versant de Vigne

Agréable havre de paix & repos entre ville & campagne ! Charmante villa "sixties" (1964) sublimée par une élégante extension contemporaine, blottie au calme en impasse sur une agréable propriété soignée de 300m² - dotée d'une petite piscine semi-enterrée (3x3m) - au cœur d'un paisible quartier résidentiel voisinant le centre hospitalier. A 2.5 km du cœur historique (10 mn à pied de la Gare) de la célèbre cité bourguignonne labellisée "Ville d'Art et d'Histoire" lovée sur les rives de la Saône (très riche patrimoine comme niveau d'équipements sportifs & de loisirs et toutes commodités sur place dont supermarché à 700m), berceau de l'invention de la photographie par Nicéphore Niepce, port de plaisance fluvial niché au départ de l'historique & célèbre Canal du Centre (bucolique itinéraire navigable à découvrir en bateau, à pied ou en vélo). Emplacement privilégié à 600m d'un itinéraire cyclo jalonné accolée à la "Cycloroute71" (tour de la Saône-et-Loire en vélo), à 1 km de la Voie Verte de la Grande Boucle de Bourgogne du Sud, 6 km de la Voie Bleue longeant les rives de la Saône (en large partie protégées en "Zone Natura 2000" & ZNIEFF sur la partie sud de la ville pour ses riches écosystèmes), en toute proximité du circuit des églises romanes et des célèbres vignobles de renommées mondiales des Côtes Chalonnaises (dont le célèbre "Val d'Or" de Mercurey & la splendide vallée des Vaux, "la petite Suisse chalonnaise"), Côtes de Beaune et Hautes Côtes de Beaune ("Route des Grands Vins" à découvrir que prolonge l'illustre "Route des Grands Crus" traversant les mythiques villages viticoles de Puligny-Montrachet, Pommard, Meursault…). Emplacement de choix à deux pas de la douce campagne viticole chalonnaise vallonnée parsemée de nombreux sentiers pédestres balisés (dont un riche réseau de "balades vertes" à découvrir sur le territoire, à pied ou VTT), apaisant écrin préservé conjuguant vignobles, belles forêts sauvages et prairies bocagères. Au carrefour du Chalonnais, du Pays Beaunois, de l'Autunois et de la Bresse Bourguignonne, tous riches de paysages grandioses de gastronomies renommées et d'un exceptionnel patrimoine historique. Idéal pour rayonner (à 4 km de la sortie 26 de l'A6 & de la RCEA) : à 7 km de la clinique Val Dracy, 7 km du golf de Chalon-sur-Saône, 9 km de la charmante cité viticole & médiévale de Givry, 19 km de Chagny (réputé pour son marché gastronomique du dimanche matin), 28 km de Tournus (site abbatial de réputation mondiale), 28 km de Saint-Gengoux-le-National (labellisé "Cités de Caractère de Bourgogne-Franche-Comté"), 30 km de Beaune (illustre cité fortifiée, "capitale des Vins de Bourgogne"), 43 km de la Gare TGV du Creusot, 41 km de Louhans (& son iconique rue médiévale aux 157 arcades), 41 km de Seurre & 48 km de la célèbre cité abbaye Cluny. Un très confortable apaisant "refuge" pour une halte ou séjour touristique prolongé comme dans le cadre d'un déplacement d'affaires !

Achim, allemand d'origine & bourguignon d'adoption depuis 30 ans (maître-boulanger "bio" retraité très réputé de Chalon) & Marie vous ouvrent les portes d'un charmante villa "sixties" de 1964 sublimée par une élégante extension contemporaine, blottie au calme au bout d'une impasse, à flanc d'une petite colline exposée, au creux d'un paisible quartier résidentiel chargé d'histoire (occupé jadis par des vignes), à 10mn à pied du centre hospitalier voisin comme du parc Bellevue (7 ha avec parcours santé aménagés autour du thème de la biodiversité). A deux pas de la douce campagne chalonnaise, non loin de vastes "forêts domaniales" (littérales "poumons verts" à parcourir à pied ou VTT), du "cœur historique" piéton de la cité (très riche patrimoine à découvrir : maisons à colombages, tours et tourelles, fortifications et bastions, cathédrale Saint Vincent, ancien palais épiscopal, théâtre à l'italienne "le Piccolo", chapelle de l'hôpital de l'île Saint-Laurent…) comme des riches équipements culturels & de loisirs que compte la ville. Chambres douillettes de très bon confort. Chaleureux cachet contemporain. Beaucoup de charme. Ambiance zen & douce. Belle pièce de vie où trône un rare & superbe piano. Agréable jardin pentu arboré, végétalisé & fleuri doté d'une intimiste terrasse & d'une piscine hexagonale semi-enterrée (3x3m).
Composition : Maison comprenant 3 chambres d'hôtes. Wifi (fibre). Chauffage central gaz. Appartement d'hôtes indépendant (studio avec cuisine complète : four/plaques induction/réfrigérateur) au rdc (canapé convertible 2 p. 160x200cm) avec salle d'eau (douche/WC) & terrasse privées. 2 chambres au 2ème étage : suite familiale comprenant un salon & 2 chambres indépendantes (lit 2 p. 160x200cm / 2 lits 1 p. 90x190cm) avec salle d'eau (douche) & Wc indépendant + chambre double (lit 2 p. 160x200cm) avec salle d'eau (douche/Wc indépendant). Terrasse + jardin (300m²) + piscine (3x3m) + local vélos/motos + parking privés. Supermarché 600m. Restaurant 1 km.