Les Perdrix

Authentique demeure de vigneron de caractère du XVIIème siècle chargée d'histoire & soigneusement restaurée - disposant d'un intimiste ravissant jardin clos végétalisé de 2000m² - sise au calme en lisière immédiate de vignobles, sur un domaine familial en cru "Montagny" (exploité en "bio"), au sein d'un paisible petit hameau rural lové "en balcon" à flanc de colline, dominant le pittoresque bourg médiéval, viticole & commerçant, parfaitement sauvegardé de Buxy (nombreuses commodités dont supermarché et très bon niveau d'équipements sportifs & de loisirs). Superbe écrin paysagé environnant, blotti en pleine campagne préservée des Côtes chalonnaises, dominant le Val de Saône au creux d'un magnifique vallon préservé de vignobles & douces prairies, niché sous les crêtes boisées d'une petite forêt, à deux pas d'un site protégé en "Zone Natura 2000" (pour la qualité de son riche écosystème). Emplacement ultra privilégié sur les tracés de plusieurs sentiers pédestres balisés en "balades vertes" (très riche réseau de chemins de randonnée de même type, sillonnant les vignobles & la pleine nature, à parcourir aux alentours), du GR76, du circuit des églises romanes, de la "Route des Grands Vins" & d'une "boucle vélo coup de cœur" référencée de 26 kms (autre parcours de même type de 14 kms accessible à 6 km), à 2 km de la Voie Verte ("Grande boucle de Bourgogne du sud"), 17 km de la véloroute EuroVélo6 (longeant le célèbre Canal du Centre) & 18 km de l'itinéraire VTT réputé du GTM (Grand Tour du Massif Sud Bourgogne). Localisation de choix, non loin des vignobles du haut Mâconnais (& de la "Route des Vins de Bourgogne"), au carrefour du Chalonnais, du Tournugeois-Clunisois (labellisé "Pays d'Art et d'Histoire"), du Mâconnais & du Charolais-Brionnais (labellisé "Pays d'Art et d'Histoire"), superbes territoires préservés tous riches de paysages grandioses, de gastronomie réputées & d'un patrimoine historique littéralement exceptionnel (notamment médiéval & roman). Idéal pour rayonner sur toute la Bourgogne du sud : à 12 km de Saint-Gengoux-le-National labellisé "Cités de Caractère de Bourgogne-Franche-Comté", 18 km de Chalon-sur-Saône (labellisée "Ville d'Art et d'Histoire"), 19 km de Sennecey-le-Grand, 27 km du Creusot (parc d'attraction renommé des Combes / Gare du Creusot TGV à 20 km), 29 km de Tournus, 36 km de l'illustre cité abbaye de Cluny, 49 km de Beaune & 54 km d'Autun. Le parfait cocon totalement dépaysant pour une "mise au vert" 100% relaxante & reposante ! Littéral havre de paix & repos dans un apaisant cadre paysagé !

Ravissante authentique maison de vigneron de caractère du XVIIe, pétrie d'histoire & soigneusement restaurée, voisinant l'élégante demeure "de maître" des propriétaires sur une petite exploitation viticole "familiale" des Côtes Châlonnaises (exploitée en "bio" / cru "Montagny"). Calme absolu en pleine campagne, en lisière de prairies, à deux pas des vignes, au cœur d'un petit hameau rural typique blotti en impasse, à flanc de coteau sur les premières hauteurs du village, au creux d'un bucolique vallon de vignobles blotti sous un bois, superbe écrin paysagé offrant un panorama sublime sur le Val de Saône & le Mont-Blanc (en toile de fond par temps clair). Littéral havre de paix & repos dominant le pittoresque bourg médiéval & commerçant de Buxy lové dans ses anciens remparts en forme de cœur (église romane classée du XIIe, fortifications, Châteaux, tours…) doté de nombreuses commodités & équipements de loisirs. Spacieux gîte de bon confort. Chaleureux cachet campagnard mixant touches contemporaines & belle restauration patrimoniale (plafonds à la française, charpente, manteau de cheminée, tommettes, murs en pierres… d'origine). Ambiance dépaysante d'une ancienne demeure. Agréable intimiste jardin clos de 2000m², soigneusement végétalisé & arboré (pommiers, noyers, cerisier… / cueillette possible), cerclé d'un historique mur d'enceinte, véritable "mini paradis vert", disposant d'une large terrasse en gravier naturellement ombragée.
Composition : Maison individuelle jouxtant l'habitation des propriétaires (indépendance totale sans vis-à-vis). Wifi. Chauffage PAC. Cheminée (feu plaisir d'agrément). Climatisation. Rdc surélevé : séjour-salon, cuisine, 1 chambre (1 lit 2 p. 160x200cm), salle de bain (baignoire/WC). 1er étage : 3 chambres (3 lits 1 p. 90x190cm / 1 lit 1 p. 90x190cm / 2 lits 1 p. 80x200cm jumelables en lit 2 p. 160x200cm), salle d'eau (douche), WC indépendant. Jardin clos (2000m²) + terrasse + local vélo + parking privés. Commerces 1.5 km. Supermarché 2 km.