la Petite Boutière

Sublime écrin paysagé lové au cœur même des vignes de la Côte Châlonnaise ! Authentique maison de vignerons de caractère du 19ème siècle intégralement restaurée - dotée d'un terrain de pétanque - blottie au calme en pleine campagne au sein d'un pittoresque mini hameau typique niché à 5 km de Buxy & 8 km Saint-Gengoux-le-National (labellisé "Cités de Caractère de Bourgogne-Franche-Comté"), villages viticoles médiévaux offrant tous deux de très nombreuses commodités (dont supermarchés). Magnifique environnement de douce campagne vallonnée, conjuguant bocages, vignobles & forêts au creux de la verdoyante vallée de la Grosne, à deux pas de plusieurs sites protégés en "Zones Natura 2000" pour la qualité de leurs riches écosystèmes. Idéalement situé sur les tracés du circuit des églises romanes, de la "Route des Grands Vins", d'un sentier pédestre & VTT balisé en "balade verte" (vaste réseau de chemins identiques, serpentant entre vignobles & pleine nature, à découvrir aux alentours), d'une "boucle vélo coup de cœur" référencée de 26 kms (3 autres parcours de même type accessibles dans un rayon de 10 km), à 1 km du GR76, 5 km d'une véloroute & 15 km de l'itinéraire VTT réputé du GTM (Grand Tour du Massif Sud Bourgogne). Localisation ultra privilégiée à la croisée des vignobles du Mâconnais & des Côtes Chalonnaises, au carrefour du Chalonnais, du Tournugeois-Clunisois (labellisé "Pays d'Art et d'Histoire"), du Mâconnais & du Charollais-Brionnais (labellisé "Pays d'Art et d'Histoire"), splendides territoires préservés tous riches de paysages grandioses, de gastronomie réputées & d'un patrimoine historique littéralement exceptionnel (notamment médiéval & roman). Parfait emplacement pour facilement rayonner sur toute la Bourgogne du sud : à 21 km de Chalon-sur-Saône (labellisée "Ville d'Art et d'Histoire"), 22 km de la cité médiévale de Brancion, 29 km de Tournus, 30 km de l'illustre cité abbaye de Cluny, 33 km du Creusot (parc d'attraction renommé des Combes / Gare Creusot TGV à 25 km), 47 km de Beaune, 50 km de Charolles & 52 km de Mâcon (Gare TGV Mâcon Loché à 50 km). Une villégiature de choix pour une "mise au vert" ultra ressourçante en tribu, avec parties de pétanques endiablées en bonus !

Viticulteur retraité, parfait connaisseur du "vin & de ses métiers", Didier vous ouvre les portes d'une authentique demeure de vignerons de caractère du XIXe, restaurée avec soins, sise au calme en pleine campagne au cœur même des vignobles de la Côte Chalonnaise, au sein d'un mini hameau rural. Totale tranquillité en lisière de vignes & prairies, au creux d'un ravissant plateau de bocages où paissent de paisibles vaches charolaises en saison, blotti sous les crêtes boisées des douces collines environnantes (parsemées d'imprenables belvédères panoramiques sur la superbe campagne viticole alentours, la vallée de la Grosne, les Monts du Jura & jusqu'au Mont Blanc par temps clair !), à deux pas d'un bucolique étang de pêche aménagé, entouré de verdure (Étang des Valottes / carpes, tanches, gardons, truites…), proche de vastes forêts domaniales sauvages & préservées. Sublime écrin paysagé vallonné, 100% reposant. Spacieux gîte de très bon confort. Chaleureux cachet campagnard au dépaysant charme un brin "vintage". Équipement complet. Balcon panoramique exposé. Intimiste espace extérieur, niché à l'abri des regards à l'arrière de la maison, comprenant une immense terrasse abritée sous préau, un terrain de pétanque & un agréable jardinet ou trône un imposant cerisier (idéal "spot ombragé" pour la sieste & cueillette possible). Belle vue dégagée sur la douce campagne environnante.
Composition : Maison individuelle voisinant celle du propriétaire (située à 150m / totale indépendance). Gîte duplex (accès au 1er étage par escalier extérieur). Wifi. Chauffage central fioul. 1er étage : cuisine, séjour-salon, 2 chambres (lit 2 p. 160x200cm / 2 lits 1 p. 90x190cm), salle d'eau (douche), Wc indépendant. 2ème étage : 3 chambres (lit 2 p. 140x190cm / lit 2 p. 140x190cm / lit 2 p. 140x190cm + lit 1 p. 90x190cm), sdb (baignoire + douche), Wc indépendant. Balcon + terrasse couverte + cour + jardinet + local vélos + terrain pétanque + parking privés. Supermarché & commodités à 5 km.